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Alma Olvera

Broker Associate

Comprando Su Casa



Comprar una casa es probablemente la mayor inversión que hará, esto requiere decisiones informadas y un buen asesoramiento. 

¿Qué pueden hacer los agentes inmobiliarios para ayudarlo a comprar el hogar adecuado para usted?

Le ayudarán a determinar la cantidad que realmente puede pagar. Pueden sugerir formas adicionales de acumular el  enganche y explicar los métodos de financiamiento alternativos. También pueden presentarle a un asesor hipotecario y hacer arreglos para que lo "preaprobe", lo que puede mejorar su posición a la hora de negociar para realizar la compra  más rápido y con menos estrés. Pueden ayudarle a negociar mejor precio y mejores términos  presentando ofertas y contraofertas hasta que se llegue a un acuerdo. Le ayudarán a elaborar una idea realista del hogar que mejor se adapta a sus necesidades y posibilidades. Tienen acceso a una lista de todas las casas disponibles, pueden evaluarlas para no perder su tiempo mostrándoles casas inapropiadas. Pueden proporcionar información sobre  impuestos, utilidades y zonificación. Pueden proporcionarle una lista de profesionales para elegir si desea utilizar los servicios de un abogado, un inspector de vivienda y de plagas  Pueden ayudarlo a familiarizarse con el proceso de cierre para coordinar las citas para las inspecciónes.

Los 10 mejores consejos para comprar una casa con éxito.

Consejo # 1: la investigación es la clave del descubrimiento

Los vendedores de viviendas no lo llamarán con una oferta para comprar una casa sin mantenimiento con una excelente hipoteca. ¡Tiene que encontrar las oportunidades usted mismo! Lea, hable con amigos y expertos, tomese el tiempo para investigar escuelas y vecindarios.  Evite las pesadillas aprendiendo la mejor forma de comprar y mantener un hogar.

Consejo # 2: Haga un plan para ser pre-calificado

Cada decisión importante necesita ser claramente contemplada. Desarrollar un plan de compra de una vivienda puede ayudarlo a enfocarse en los factores importantes y organizar todo el proceso. La precalificación de préstamos le ayuda a determinar el precio  que puede pagar y lo presenta como un comprador genuina así podrá  aprovechar las oportunidades. Un plan completo le ahorrará tiempo y dinero.

Consejo # 3: valor, valor, valor

Han pasado los días del 10-30% de apreciación anual. Los compradores de vivienda en la década de 1970 se beneficiaron tremendamente de lo que parecía apreciar los precios de las viviendas. Hoy en día, se observa un crecimiento lento al tiempo que se protege contra las posibilidades de caída de los precios, las elevadas tasas de ARM y los despidos corporativos que pueden afectar drásticamente los valores de su hogar. La regla clásica de comprar la peor casa en el mejor vecindario sigue siendo válida. Si compra con miras a la mejora, puede personalizar el hogar para que se ajuste a sus necesidades. El dicho "ganar dinero comprando una casa, no vendiendo una", debe mantenerlo enfocado en la importancia a largo plazo del precio de compra.

Consejo # 4: Crea una lista de lo que más le interesa.

Cuando compre una casa, enumere las características (chimenea, patio cercado, electrodomésticos nuevos, etc.) que son más importantes para usted a la hora de decidir qué casa comprar. Establecer "sus criterios" desde el principio le ahorrará tiempo  y puede evitar que compre una casa por capricho. Como se detalla en la sugerencia No. 3, la razón principal para comprar una casa debería ser el valor que está obteniendo. Quizás haya que sacrificar comodidades si hay una buena oportunidad disponible.

Consejo # 5: hipotecas de tasa fija vs. tasa ajustable

 Las hipotecas de tasa ajustable tienen una tasa fija inicial, que es seguida por un período de intervalos de ajuste durante el cual la tasa se ajusta en función del rendimiento de varios índices clave. Por lo general, la tasa fija inicial en un ARM es ligeramente menor que la tasa comparable de una hipoteca de tasa fija. Las hipotecas de tasa fija les permiten a los compradores obtener un préstamo a largo plazo sin tener que preocuparse por cambiar las tasas de interés o los pagos mensuales. La mayoría de los préstamos a tasa fija se ofrecen en términos de 15 o 30 años. La mayoría de los compradores estarán bien atendidos por un préstamo de tasa fija, pero cada situación es única. Si bien los préstamos ARM se han vuelto menos populares en los últimos años, aún pueden ser una opción viable para algunos compradores, especialmente aquellos que planean vender nuevamente en el corto plazo. Cualquiera que sea el préstamo que elija; asegúrese de analizar todos los costos de cierre. Si debe tener una cuenta de garantía hipotecaria y un seguro hipotecario privado, asegúrese de comprender los términos y los procedimientos de cancelación.  Además, asegúrese de que no haya penalizaciones por pago anticipado para que pueda utilizar un plan acelerado de hipotecas. Un buen plan de reducción de hipoteca puede ahorrarle decenas de miles en costos de intereses y acortar el plazo de su préstamo, con solo pequeños pagos de principal adicionales. Si experimenta cambios negativos en su trabajo, salud o estado civil, puede volver a los pagos estándar en su contrato de hipoteca. 

Consejo # 6: Firme un contrato que lo proteja.

 Asegúrate de que el contrato que colocas en una casa te permita organizar el financiamiento, inspeccionar el hogar y negociar cualquier problema que descubras.

Consejo #7:  Ponte en los zapatos del vendedor.

Está a punto de tomar una de las decisiones más importantes que afectará tanto a su vida como a la vida del vendedor. Si se toma su tiempo para comprender las razones por las cuales el vendedor compró la casa, las razones para venderlas y las mejoras que han realizado o no, estará en una mejor posición para evaluar el hogar y negociar un mejor trato. Al final, el proceso de compra de una casa excluye a los profesionales y se reduce a las personas que compran y venden la casa. Una mirada más cercana al vendedor puede ayudarlo a decidir si desea comprar una casa en particular y por cuánto.

Consejo # 8:  Desarrollar un cuadro de compras hipotecarias.

Una de las decisiones más importantes que debe tomar antes de contratar un hogar es cómo financiar la compra. Hay 10,000 prestamistas compitiendo por su negocio hipotecario. Los días de simplemente ingresar al banco comunitario y negociar con el gerente del departamento de préstamos han terminado. Hoy, puede solicitar un préstamo a través de Internet o incluso utilizar un agente hipotecario para comprar su préstamo con cientos de prestamistas. Al elegir un prestamista, debe evitar los contrastes entre manzanas y naranjas comparando las tasas fijas con las tasas fijas, no con los ARM. Cree un cuadro que enumere diferentes tipos de préstamos, tarifas y al menos cinco proveedores hipotecarios (incluido un agente hipotecario). 

Consejo # 9: Obtenga una inspección de la casa de calidad. 

Aunque es difícil de creer, más personas pagan por las inspecciones antes de comprar autos usados ??que cuando hacen la mayor inversión de sus vidas: sus hogares. Pagar por una inspección de vivienda calificada antes de comprar una casa no es solo gastar "un poco más" para su tranquilidad; es absolutamente esencial para cualquier persona que no quiera gastar miles de dólares en reparaciones. 

Consejo #10: Paz mental.

Para protegerlo tanto como comprador como al vendedor, es una buena idea comprar un plan de protección del hogar. ¿Qué es exactamente? Una garantía para el hogar o un plan de protección para el hogar es un contrato de servicio, normalmente por un año, que protege a los propietarios contra el costo de reparaciones inesperadas o el reemplazo de sus principales sistemas y electrodomésticos que se rompen debido al uso y desgaste normal. Un contrato negociable entre los compradores y vendedores que no reemplaza la póliza de seguro del propietario, este tipo de garantía puede ahorrarle al nuevo propietario muchos dolores de cabeza, así como poner los miedos del vendedor a descansar. La garantía cubre averías mecánicas, mientras que el seguro típicamente repara el daño relacionado. Por ejemplo: si un calentador de agua caliente explotara y destruyera una pared en su hogar, la garantía repararía el calentador de agua y su seguro pagaría para reparar el muro.